「土地（形状や方角など）について」（その１）大東建設のお家コラム🏠
大東建設のお家コラムでは、これから住まい選びをしようという方や、住まいに対するお悩みをお持ちの方などに、住まいにまつわるお役立ち情報をお届けしてまいります。
今回は「土地」について、形状（形・状態）や方角といった視点から、4回に分けてご紹介します。今回はその1回目です💡
【土地と聞くと、何をイメージされますか？】
皆様は「土地」という言葉を聞いたとき、何をイメージされますか？毎年、テレビで※公示地価（＝地価公示価格）が発表されますので、土地＝値段という印象を持つ方もいらっしゃるでしょう。
あるいは、広い・狭いなど、面積をイメージされる方もいらっしゃるかもしれません。すでにお家を所有されている方であれば、固定資産税というキーワードを連想されるかもしれません。
しかし今回は、形状（土地の形）や方角（どの方角の道路に面しているか、など）から、土地についてご紹介してまいります。
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※公示地価（＝地価公示価格）とは、
国土交通省の土地鑑定委員会が毎年1月1日時点の「標準地」の正常な価格を、3月下旬に公示するものです
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【土地の形状は大きく分けて2つ】
土地というのは、大規模のニュータウンのように、あらかじめ区画を整えた場所でない限り、様々な形が存在します。（ニュータウン内でも、街に変化を持たせるため、意図的に土地の形状を変えているケースや、角地は形状が異なるという場合もあります）。
しかし、土地の形状は大きく分けると、実は「整形地」か「不整形地」の2種類しかありません。もちろん、「整形地」「不整形地」それぞれ細分化されるのですが、様々な形こそあるものの、意外とシンプルに分けられています。
【整形地…基本的に正方形か長方形のみ】
＜整形地について＞
整形地はその名の通り、形が整っている土地を指します。そしてその形状も、原則として正方形か長方形のみとなります。
●正方形
整形地の中でも、正方形の土地形状は最も人気がある形状の一つです。人気の理由は、建物を建てる際の自由度が高いことが挙げられます。お家だけでなく、駐車スペースも設けやすいのもメリットです。
一方で、人気が高い＝価格も高めとなるのがデメリットです。人気が高いということは、土地販売はもとより、建売住宅でも正方形の整形地のお家は人気が高く、早く売れてしまうという特徴があります。
《参考図》
●長方形
一方、整形地には長方形のものもあります。正方形同様、形が整った土地ですから、お家を建てる際の自由度が高いという特徴があります。
また、道路に面している土地の長さ（間口といいます）が短い土地の場合、固定資産税を抑えられるということもあり、正方形の土地がベストだけど、土地価格を抑え、その分、建物に予算を振り分けたいとい方にはメリットのある形状です。
ただし、間口が狭い土地の場合、車を駐車するスペースが他の土地と比べて広く取りにくいというデメリットもあります。
正方形・長方形のいずれも持つ、整形地のもう一つの特徴として、原則として傾斜がないという点が挙げられます。整地が不要で、基礎を組む際、組みやすいなどのメリットが有ります。
《参考図》
【まとめ】
今回は土地の中でも「整形地」をご紹介しました。整った形状の土地は、建物の自由度が高いという大きなメリットがあります。
次回は「不整形地」についてご紹介します。不整形という言葉のせいで、デメリットが多いのでは？と思われそうですが、それぞれにメリットがあります。ぜひ次回もお楽しみください。
当社では、建物と土地に関するご相談をはじめ、建売住宅を通じて、土地の形状に合わせた家づくりをご提案しています。また、住まいづくりや住まい選びに関する様々な疑問、お悩みについても承っております。ぜひお気軽にご相談ください。
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