「土地（形状や方角など）について」（その3）大東建設のお家コラム🏠
大東建設のお家コラムでは、これから住まい選びをしようという方や、住まいに対するお悩みをお持ちの方などに、住まいにまつわるお役立ち情報をお届けしてまいります。
今回は「土地」について、形状（形・状態）や方角といった視点から、4回に分けてご紹介します。今回はその3回目です💡
【快適な住まいづくりのために、土地と建物の関係は大切です】
住まいを考えるときに、最も大切なことの一つが、土地と建物の関係です。せっかく快適な住環境を実現できる土地を手に入れたのに、建物がその快適な住環境を活かせなければ、住心地の悪いお家になってしまいます。
反対に、土地は満点とは言えない環境でも、建物を工夫することで快適なお家・住環境を実現することもできます。このように、土地と建物というのは、建てる場所、建てるお家のそれぞれに密接な関係を持ちます。
【整形地でなくても、快適な住まいを実現することは可能です】
2回に分けて、土地の形状とその種類についてご紹介してまいりました。建物を建てるときに、整形地あるいは整形地に近い形状の土地は、外からの景観もよく、建物を建てやすいですが、人気が高く、価格も高くなりがちです。
しかし、不整形地であれば、整形地より使い勝手の悪い部分があるかもしれませんが、土地価格を抑えることができ、その分、建物に予算を振り分けることも可能です。
住まいの快適性を考えるとき、よく比べられるのが「日当たり」と「風通しのよさ」です。整形地では比較的、「日当たり」と「風通しのよさ」が容易に得られると言われますが、整形地でなくても、日当たりと風通しの良い、快適な住まいを実現することは可能です。大切なのは、土地の形状を活かした建物づくり。ここが大きなポイントとなります。
【よく言われる「南向き」や「南道路」がベストか否か】
土地でも建物でも、共通して言われるのが、南向き、あるいは南道路というキーワードです。主にリビングが南側を向いているか、あるいは庭が南側にあるかということに加え、南側の公道に面しているかというのが「南向き」「南道路」です。
南側に庭があったり、南側の公道に面していれば、日差しを遮りにくく、よりたっぷりの陽光を得られるのですが、果たしてこれがベストかどうかは、とりわけこれからの気候や外構の傾向を考えますと、結論が分かれてしまうかもしれません。
毎年、夏を迎える前から「今年の夏は猛暑が続きそう」という天気予報を目にしますし、実際、記録的な暑さを経験しています。近年では、春と秋がどんどん短くなっていくのでは？と言われるほどです。
これまでなら、快適な住環境の代名詞と言われてきた「たっぷりの陽光が得られる南向き」も、夏の暑さが長く続くことで、むしろ避けるべき向きになってしまうかもしれません。
また、南側の道路に面していることも、快適で開放的な住環境と言われることがあります。最近ではオープン外構と呼ばれる、フェンスや塀、木々を用いない外構が増えています。そうしますと、道行く車の音が気になる、あるいはリビングが外から丸見えになってしまう、と思われる方もいらっしゃるかもしれません。
最近では多様性という言葉があちこちで聞かれますが、土地だけを見ても、多様性に注目しても良さそうです。
【土地の形状に依らない快適な家づくりこそ、住まいを提供する側の、腕の見せ所です】
お家を選ぶ、建てるに関わらず、より快適な住まいを選びたいと思うのは誰しも同じです。実際は、限られた住宅用地を使い、お家を建てねばなりません。しかし、建物づくりの技術はどんどん進化を遂げています。快適な住環境を生み出すための工夫。これこそが、住まいを提供する側の、腕の見せ所とも言えます。
例えば、建物を設計する段階では「日当たり」と「風通しのよさ」を得られるよう、土地に定められている「建ぺい率・容積率」をクリアさせつつ、建物の向きや配置から窓の位置といった細部にまでこだわります。
建築にあたっては、街の景観に配慮しながら、隣のお家との間隔（隣棟間隔）に配慮し、「日当たり」と「風通しのよさ」をしっかりと確保していきます。もちろん、建物に使う材料（建材）にも、高い快適性を得られるものを使います。
これからお家選びを始めようという方も、住み替えをご検討の方も、こうした視点でお家について考えてみるのはいかがでしょうか。
【まとめ】
今回は土地と建物の関係についてご紹介しました。近年の猛暑で、快適な住環境についてもいろんな考え方が生まれてきそうです。みなさんはどんなご意見をお持ちですか。
次回は土地と建物関係について、当社の街づくり、建物づくりへの取り組みについてお送りします。ぜひ次回もお楽しみください。
当社では、建物と土地に関するご相談をはじめ、建売住宅を通じて、快適な住環境・住まいについてご提案しています。住まいづくりや住まい選びに関する様々な疑問、お悩みについても承っております。ぜひお気軽にご相談ください。
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